Что выбрать: кирпич, панель или монолит

Что выбрать: кирпич, панель или монолит?

Сегодня, по мнению игроков рынка, порядка 60–70% покупателей отдают предпочтения квартирам в кирпичных и кирпично-монолитных домах.

Предпочтение кирпича панели можно назвать своеобразной традицией советской эпохи, когда кирпичные дома считались более качественными и более комфортными для проживания», — считает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».

Но современную панель нельзя сравнивать с панельными домами двадцатилетней давности, поскольку она позволяет построить дом, которые будут выглядеть так же как монолитно-кирпичный дом, а внутреннее состояние дома в ряде случаев будет даже лучше. В частности, современные технологии бесшовной панели позволяют избежать жалоб на протекающие швы, а также улучшить шумо- и теплоизоляцию.

Но в последние годы все большую популярность все же получает монолитное домостроение.

Преимущества монолитной технологии:

— она позволяет создавать более разнообразные варианты планировок и архитектурного облика зданий;

— срок службы у монолита в 3–4 раза дольше, чем у панели;

— монолитные постройки в отличие от панельных не дают настолько сильной просадки. Даже если просадка происходит, то монолитный дом просаживается целиком. Потому в таких домах меньше проблем с испорченным ремонтом: нет трещин, которые обычно проходят по стыкам панелей, потолкам панельных домов;

— монолитное домостроение уменьшает нагрузку на фундамент и соответственно затраты на его возведение;

— возможность создания свободных планировок, высокие эксплуатационные, энергосберегающие и экологические показатели.

В то же время монолитная конструкция проигрывает панельной по срокам возведения: монолитное здание строится в 1,5–2 раза дольше.

Обычно монолитную технологию используют при строительстве жилья более дорогого сегмента: бизнес- и элитного классов, — рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». &ьdash; Однако в последнее время мы наблюдаем, что и жилье комфорт-класса делают монолитным».

Звуко- и теплоизоляция в современных домах

Домостроительные комбинаты заявляют, что современная трехслойная панель по своим характеристикам (тепло-, звукоизоляции и т. д.) соответствует метровой кирпичной кладке. Слабая сторона панельных домов — стыки и швы, низкая степень теплозащиты, плохая звукоизоляция. Преимущества же такой технологии заключаются в дешевизне, надежности, высокой скорости возведения построек.

В целом звукоизоляция в монолитных домах выше. Однако интересно, что из-за особенностей конструкции в монолитных домах практически не слышны бытовые звуки — разговоры, хождение соседей, в то время как звуки от перфоратора услышат все жильцы.

Теплоизоляция в монолитных домах примерно на 25% выше, чем в панельных и на 15% выше, чем в кирпичных, поскольку в них нет стыков, меньше щелей, в которые мог бы задувать ветер. В панельных домах самое слабое место — стыки панелей, через них может проходить звук, холод.

Толщина стен в современных домах

Как отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», внутренние стены в панельных домах разных серий примерно одинаковы (варьируются от 14 до 22 см), в то время как ширина наружных стен в большей степени зависит от конструкции здания (от 30 до 54 см): в отличие от монолитных конструкций внешние стены в панельных домах несущие, поэтому чем выше дом, тем толще стены на нижних этажах. Самые тонкие наружные стены в панельных зданиях на верхних этажах.

В монолитных домах ширина стен также сильно варьируется в зависимости от конструкции и технологии отделки фасада. Бывают дома, внешние стены которых возводятся по монолитной технологии. Толщина монолитной части небольшая (15–20 см), однако снаружи всегда делают облицовку, прокладывают утеплитель, устанавливают навесные панели, вентилируемый фасад и т. д., поэтому ширина стены доходит в среднем до 50 см. Бывает, в домах монолитным делают только каркас, а наружные стены возводят по другой технологии. Поэтому конструкции могут быть самыми разными, соответственно и ширина стен сильно варьируется.

Но в целом, толщина стен не так влияет на звуко- и теплоизоляцию, как конструкция дома и качество строительства. Если соблюдены все технологии, как положено лежит утеплитель, проведена изоляция, жильцы панельного дома не будут испытывать дискомфорта. К сожалению, не всегда строительная технология соблюдается. Это касается не только панельных, но и кирпичных, и монолитных домов.

Мнение:

Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар»:

— Известно, что в Китае 30-этажный жилой дом, строящийся по монолитной технологии, был возведен за месяц. В России о таких сроках строительства стоит только мечтать. Безусловно, у нас более холодный климат, при возведении каждого этажа требуется определенное время, чтобы он набрал прочность. Также хромает и организация работ, но по-прежнему панельные и монолитные дома возводятся быстрее, чем кирпичные. При низком же качестве самого строительства дом, построенный по любой технологии, может оказаться некачественным. Традиционно лучшими домами считаются кирпичные объекты. Монолитные дома обладают низкой звукоизоляцией, а панельные дома имеют более короткий срок службы.

Кирпичные дома

Изначально, кирпич был основным строительным материалом. Но сейчас количество домов, которые строятся по данной технологии, значительно снижается. Постройка дома из кирпича — долгое и утомительное занятие, именно поэтому многие отказываются от данного материала, стремясь построить объект быстрее и дешевле. У кирпичных домов есть свои плюсы и минусы. Остановимся на преимуществах:

• хорошая звукоизоляция;
• кирпич хорошо держит тепло, за счет того, что стены кирпичного дома достигают толщины в среднем 64 сантиметров. Это довольно толстый кирпичный слой, дополнительно используются утеплители;
• кирпичный дом впитывает и отдает влагу, удерживая комфортную температуру. В нем не так душно, как в панельном доме.

• строительство из кирпича стоит достаточно дорого;
• возведение здания из этого материала занимает много времени. Прежде чем возвести новый этаж, необходимо дождаться, пока раствор схватится полностью. Также кирпич дает неравномерную усадку, поэтому плитку в ванную комнату укладывать нежелательно в течение года после строительства.

Рассмотрим, какие существуют разновидности кирпича. Красные кирпичи — керамические, они делаются на глине. Белый кирпич — силикатный, состоит из песка и извести. Красный кирпич экологичнее и надежнее. Однако он значительно дороже белого, и в случае, если раствор при строительстве будет не качественный, могут появиться разводы. Характеристики кирпича зависят больше не от цвета, а от качества изготовления. Поэтому, не стоит делать выбор между разновидностями кирпича, главное приобрести качественный материал.

Как долго простоит дом

Срок службы многоквартирных зданий указан в нормативном документ, СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения».

Дольше всего должны прослужить современные дома из кирпича и монолитного железобетона — в зависимости от типа их срок варьируется от 125 до 150 лет. У панельного домостроения срок службы меньше — 100-120 лет.

Нормативный срок службы — это срок, в течение которого здание должно простоять, не разрушаясь, при условии правильной эксплуатации. Это не значит, что монолитное строение развалится через 150 лет — оно может служить и дольше, но риск разрушения становится намного выше.

«Срок службы у современных зданий больше, чем в старом жилом фонде. Например, срок службы «хрущевки» панельного типа — 50 лет, панельной или блочной старой девятиэтажки — не больше 100 лет. Кирпичные пятиэтажки служат по 100 лет. Современные кирпичные и монолитные строения по сроку службы можно сравнивать со «сталинками», среди которых у довоенных построек срок 125 лет, а у послевоенных — 150 лет. Обратите внимание — указанные срок для зданий верны только при правильной эксплуатации», уточняет Алексей Солодовников.

Каркасные дома собирают по-разному

В современном строительстве существует несколько близких технологий возведения домов этого типа. В малоэтажном строительстве это классические каркасные дома, а также каркасно-панельные и каркасно-камышитовые здания, в основе которых лежит каркасный принцип изготовления. Однако перечисленные типы строительства имеют различия в способе сборки, конструкции и, конечно, наполнителе. Объединяет их одно — рекордно высокая скорость строительства.

Утеплителем при строительстве каркасного дома обычно служит базальтовая или минеральная вата, а также пенополистирол или пенополиуретан. Раньше для этого использовались камыш и опилки, отчего и пошло соответствующее название. С внешней, а иногда и внутренней стороны утеплитель зашивают цементно-стружечными плитами или фанерой, которые облицовываются фасадной штукатуркой.

Приведём основные отличия двух самых распространённых видов.

К слову, недавно в Актау сдали первый в стране дом, построенный сборно-каркасным методом. Девятиэтажку собрали всего за полгода.

Срок сдачи: Дом сдан

Материал стен: Кирпич

От 49 890 ₽ за м 2

Монолитный дом

Следующий тип жилья – монолит или монолит-кирпич. В принципе, они очень похожи и мало чем отличаются! Для нашего отечественного рынка – это достаточно новое направление. Основной принцип данной технологии заключается в том, что каркас здания делается из цельного бетона, создается жесткий скелет с различными видами ограждающих конструкций. Ну, а в качестве наружных стен может служить как кирпич, так и блоки из газо- или пенобетона и даже панельные блоки. Попутно стены еще и прокладываются несколькими слоями утеплителя, что повышает теплоизоляцию и шумоизоляцию до 40% по сравнению с другими технологиями.

Одной из главных преимуществ данной технологии строительства – это скорость возведения зданий. Она не требует глобальной соответствующей инфраструктуры в виде кирпичного производства или завода железобетонных изделий. Основной расход – на бетон, арматуру и съемную опалубку, в которую и заливают при возведении здания бетонную смесь. Соответственно и цены на такое жилье значительно ниже себестоимости. (Впрочем тут нужно учитывать и коньюктуру рынка, на квартиры в кирпичных домах могут давать скидки, а монолит при большом спросе «скачет вверх»).

Другое преимущество монолитных квартир – их индивидуальность. Такие дома не подразделяются на серии, проектируются почти всегда отдельно, архитекторы и проектировщики абсолютно свободны в принятии решения, так как не привязаны к каким-то типоразмерам. Например, стены могут быть хоть круглыми, хоть квадратными, фасад можно сделать как угодно, поэтому монолитные здания легко вписываются в любой окружающий ландшафт и хорошо смотрятся в местах точечной застройки. Учитывая то, что в таких зданиях каркас рассчитан на максимальную нагрузку, планирвки квартир можно делать какую угодно, даже под заказ клиента. Хотите индивидуальный проект – пожалуйста. Помещения могут быть любой площади и конфигурации. Причем такие проекты могут быть даже более сложными, чем в кирпичных домах. Напоследок скажем, что монолитные дома не менее долговечны, чем кирпичные, при этом очень сейсмоустойчивы. Сегодня технологию монолитного строительства по праву можно считать передовой, а по мнению некоторых экспертов – монолитные дома – наиболее ликвидный вид жилья на рынке недвижимости Тюмени. Они всегда популярны и раскупаются в первую очередь.

Панель или кирпич-монолит?

От советского прошлого нам досталось безусловное уважение к кирпичным домам. Во времена наших родителей они были олицетворением надежности и высокого качества жизни. Разумеется, даже в отсутствие рыночной экономики такие блага жизни были доступны далеко не всем. Львиная доля строящегося жилья (примерно 70%) представляла собой панельные дома.

В панельных домах жили или бывали все из нас, и все хорошо помнят их недостатки, ставшие символом всех минусов советского образа жизни. Главные претензии к панельным домам заключались в удивительно неудобной планировке. По ее мотивам, кстати, и родилась знаменитая шутка, что экономичному советскому жилью после совмещения ванны и санузла осталось только совместить пол с потолком.

Однако, не будем о грустном. Как бы там ни было, сегодня технологии строительства панельных домов шагнули вперед. Но кирпич, и даже кирпич-монолит, продолжает пользоваться любовью россиян.

А их любовью в свою очередь активно пользуются маркетологи, которые нередко называют «кирпичными» дома с кирпичной облицовкой. Надо ли говорить о том, что это принципиально разные вещи?

Сегодня строительство из собственно кирпича существует только в сегменте премиум. И по большей части в малоэтажном строительстве.

Но, не будем забегать вперед.

Для начала, рассмотрим плюсы и минусы классических вариантов – кирпич-монолита и панельных домов.

Достоинства кирпично-монолитной технологии строительства

Первым делом, стоит отметить, что данная технология оставляет гораздо больше простора для современных архитектурных решений. Причем это распространяется не только на фасад здания, но и на особенности планировки. В монолитных домах она, как правило, имеет гораздо больше вариантов, чем в панельных.

Немаловажный момент – запас прочности строящегося жилья. Хрущебы имели запланированный срок службы 25 лет, позже их должны были демонтировать и использовать панели для дорожного строительства. Современные новоселы прекрасно понимают, что купленная ими квартира это имущество на всю жизнь, которое впоследствии достанется детям и внукам. Здесь монолитные технологии также выигрывают, их срок служб составляет до 200 лет. Внушительно, не правда ли?

Одна из гарантий долгого срока службы это минимальная просадка здания. В любом случае, монолитный дом будет просаживаться целиком. Таким образом, жильцы такого дома надежно защищены от трещин, проходящим по панельным стыкам. С этой неприятной особенностью успели познакомиться многие жители панельных домов. И некоторые из них знают, как дорого обходится ремонт в таких домах.

Одна из самых дорогостоящих частей строительства – это фундамент. Так как монолит дает меньшую нагрузку на фундамент, то стоимость создания последнего существенно уменьшается.

Немаловажный факт для современного покупателя: только в монолитных зданиях существует возможность проектирования квартир со свободной планировкой.

Еще одно достоинство монолитных домов – неплохая теплоизоляция, учитывая растущие тарифы ЖКХ, эта характеристика жилья может стать очень важной. В среднем у зданий, построенных по монолитной технологии теплоизоляция на 15% выше, чем у кирпичных домов, и на 25% выше, чем в панельных. Это объясняется отсутствием стыков, из которых впоследствии и образуются щели.

Звукоизоляция в монолитных домах также находится на довольно высоком уровне. Единственный нюанс – повседневные бытовые звуки от соседей жильцу такого дома уловить очень сложно. А вот звук перфоратора услышат все обитатели многоэтажки.

Достоинства панельного строительства

Панельные дома начали массово возводиться в СССР во времена Хрущева, на тот момент они были инновационным решением, произведшим настоящую революцию в строительстве.

Кроме того, с их помощью народ и партия смогли решить основательно назревший квартирный вопрос. Нехватка жилья к тому моменту приняла катастрофический характер, а панельные дома смогли быстро и эффективно насытить потребность рынка в новостройках.

При строительстве панельных домов применялись самые дешевые материалы, что выгодно отличало их от более удобных, но гораздо более дорогих сталинок. При этом, никаких высоких технологий для их возведения не использовалось.

Основным преимуществом строительства панельных домов стала высокая скорость. В этом они до сих пор дают фору кирпично-монолитным сооружениям. Панельный дом можно возвести примерно в два раза быстрее, чем монолитный.

Для современных покупателей квартир в строящих домах скорость тоже является весомым плюсом. Вложившись в долевое строительство панельного дома, можно отпраздновать новоселье уже спустя 10 месяцев, максимум, подождав год.

При покупке аналогичной квартиры в кирпично-монолитном доме ожидание растянется как минимум на два года. Полностью кирпичный дом будет возведен года за три.

Таким образом, покупатели монолитного жилья вынуждены будут терять деньги из-за ожидания.

К слову, о деньгах. Ни для кого не секрет, что к жилью в Петербурге, Москве и других российских мегаполисах термин «доступное» применяется только в рекламных объявлениях.

Большинство жителей нашей страны цены на недвижимость повергают в беспросветное уныние. Неудивительно, что панельное строительство пусть и считается устаревшей технологией, но по-прежнему продолжает применяться на территории России.

Правда, низкая стоимость квартир в панельных домах нередко обусловлена не только быстротой и дешевизной строительного процесса, но и меньшим метражом. Однако, многих людей, планирующих жить в одиночестве, скромные планировки вполне устраивают. В любом случае квартира в панельном доме будет стоить дешевле своего «кирпич-монолитного» аналога.

И, напоследок, еще один на первый взгляд неочевидный плюс панельного жилья. Большинство таких домов в жилищном фонде Петербурга было возведено в советский период. Таким образом, если для покупателя не принципиален момент покупки квартиры в новостройке, то он может выбрать более удобный район для проживания. В регионах это особенно актуально, там кварталы панельных домов тянутся буквально на расстоянии пару шагов от центра города. Но и в Санкт-Петербурге осталось много районов со старыми панельными домами, квартиры в новостройках по соседству будут стоить гораздо дороже.

Прошлое, будущее и настоящее массового строительства

Несмотря на все вышеперечисленные преимущества панельных домов, они все дальше уходят в прошлое. В настоящее время многие новостройки имеют все признаки панельных серий. Но это только внешняя оболочка, их внутренние перекрытия представляют собой все тот же монолитный каркас. Сегодня на Петербургском рынке только 15% строящегося жилья можно отнести к панельным, для сравнения – доля монолита равна 50%, кирпича – 30%.

Можно с уверенностью констатировать, что в многоэтажном строительство монолит сегодня почти не имеет альтернатив.

Однако тут необходимо отметить, что принадлежность к монолитной технологии нельзя назвать всеобъемлющей характеристикой новостройки. Если материал несущих конструкций это почти всегда монолит, то другие элементы могут иметь свои особенности.

Так, монолитные здания подразделяются на монолитно-каркасные и кирпич-монолитные. Первый вариант представляет собой дом, основанный на железобетонной монолитной конструкции. Она состоит из перекрытий и несущих опорных колонны, которые выполняют функцию силового каркаса здания.

Чисто монолитным можно считать, который построен целиком из монолита, включая все наружные и внутренние стены.

В чем разница между этими двумя вариантами?

Для покупателя ответ однозначен, «чистый монолит» обойдется ему гораздо дешевле. По такой технологии строят, как правила, дома эконом-класса. Увы, ничего в этом мире не бывает бесплатно. И за относительно невысокую стоимость квадратных метров приходится расплачиваться комфортом.

Главный минус таких кирпич-монолитных зданий в том, что квартиры в них почти не поддаются перепланировки, по этому параметру они немногим лучше панельного жилья.

Также, именно квартиры в кирпич-монолитных домах послужили причиной того, что у многих чувствительных людей сложилось предубеждение против самой идеи покупки жилья в новостройках. Все опасения выражаются в простой фразе: «нормальная жизнь в таком доме возможна только через 2-3 года, когда все соседи закончат свои ремонты».

Увы, это действительно слабое место кирпич-монолитных квартир. Звукоизоляция здесь довольно слабая, но самое плохое это восприимчивость к ударным шумам. Звук одного строительного перфоратора будет слышен почти всем жильцам в доме. Также, покупая квартиру в кирпич-монолитном доме, стоит приготовиться к тому, что владелец мощной аудиосистемы по соседству может стать настоящим проклятьем.

Что касается монолитно-каркасных домов (которые также могут быть облицованы кирпичом), то этот вид жилья гораздо комфортабельней. В частности, такие дома дают возможность создавать открытые планировочные пространства. Делать перепланировку в них довольно просто.

На материал изготовления внутренних перегородок не стоит обращать особого внимания: блоки из пенобетона или гипсокартон – все они внесут лишь небольшую лепту в характеристики квартиры. Как правило, большинство домов, построенных по каркасно-монолитной технологии относятся к бизнес-классу, иногда к комфорту.

Особенности наружных стен

В наше время, когда кирпич-монолит победно шагает по стране и почти не имеет вариантов в сфере многоэтажного строительства, большинство людей по-прежнему продолжает определять тип дома «на глаз», ориентируясь исключительно на внешний вид здания.

Если наружная отделка представляет собой панели с видимыми швами, значит дом монолитный, если фасад облицован кирпичом – значит дом кирпичным, а если нет ни того, ни другого, однозначный монолит. Разумеется, это абсолютно не соответствует действительности.

Надо сказать, что наружные стены действительно играют важную роль, но, как уже было сказано выше, никакого отношения к типу дома не имеют.

Современные фасадные решения поражают воображение своим разнообразием. Среди них есть место таким материалам как керамика или бетон.

К слову, покупателям квартир в новостройках стоит быть осторожнее. Нередко бывают случаи, когда в рамках одного жилого комплекса реализуются проекты домов с разными технологиями.

Например, одно здание строится на основе монолитно-каркасной технологии, а второе может быть просто кирпич-монолитом. При одинаковой отделке фасадов многие предпочитают не вникать в строительные нюансы.

А теперь поговорим о самых важных характеристиках наружных стен современных новостроек. Их главная функция – защита всего дома от негативных погодных явлений и, прежде всего, холода.

Широкое распространения монолитной технологии строительство полностью лишило стены их первоначальной несущей роли. И в большинстве новостроек они влияют на общую эстетику дома и на его теплоизоляцию.

Способов внешней отделки домов существует великое множество. Элитным вариантом на рынке можно назвать вентилируемые фасады, которые обычно облицовывают керамогранитом.

Также достойным видом наружной отделки здания считаются различные слоеные конструкции. Они обычно состоят из внешней кирпичной облицовки, качественного утеплителя и газобетона.

Наш краткий обзор технологий строительства панельных и монолитных домов хотелось бы закончить напоминанием о практическом аспекте их использования в нашей стране.

Большинство строителей знают, что чем лучше и эффективней технология, тем больше она зависит от «человеческого фактора». Именно он вносит неожиданные коррективы во многие планы новоселов.

Во многих современных домах просчеты возможны еще на стадии проектирования. Извечная беда российского строительства – экономия за счет покупателя жилья. Так, внутри конструкции слоеной стены могут таиться некачественные газобетонные блоки. Особенно часто страдают утеплители, которые в результате неправильного монтажа намокают и становятся фактически бесполезными.

Какие дома лучше: кирпичные, панельные или монолитные?

Покупка квартиры – важный выбор, к которому стоит подойти ответственно: изучить основные нюансы постройки дома, узнать его плюсы и минусы. К тому же, новостройки в Москве появляются каждый месяц, поэтому есть большой выбор и понадобится не мало сил, чтобы выбрать идеальный дом. В этой статье детально рассмотрим на каком лучше остановится: панельном, кирпичном или монолитном.

При выборе дома обязательно стоит обратить внимание на расположение по отношению к ближайшим станциям общественного транспорта. А если имеется машина, то на наличие комфортной стоянки. Большинство останавливается на выборе новостройки рядом с метро.

Панельные дома

Панельная техника строительства наиболее распространённая, так как занимает мало времени и не требует дорогостоящих материалов. Дома такого типа строят начиная с 50-х годов, когда началось массовое строительство «хрущевок». Они не особо впечатляли комфортабельностью и сейчас, живущие в старых панельных домах, плохо отзываются о них. Однако, технология панельного строительства немного изменилась. На замену панелям пришли полноценные блоки, которые лучше тепло- и звукоизолированы.

• Панельные дома – это бюджетный вариант. Они возводятся в течении 4-12 месяцев, не требуют много энергии и работников, да и себестоимость материалов, по сравнению с другими домами, низкая;
• В квартирах легко сделать косметический ремонт за несколько дней;
• Согласно проектам, «срок годности» такого дома – 50 лет. Как показывает практика служат такие дома дольше примерно на 20 лет.

• Метод сэндвич-конструкции не позволяет менять проектировку квартир. Возможно изменить только некоторые детали, но большинство стен трогать нельзя;
• Панели, используемые для строительства, стали лучше в последнее время, но все равно, блоки не пользуются отличной звукоизоляцией;
• Бесчестные застройщики иногда пытаются сэкономить на постройке и используют панели с недостаточной теплоизоляцией. Однако, есть вероятность, найти панельный дом подороже, но с качественными многослойными панелями. Также стены можно дополнительно утеплить, но это также требует затрат.

Кирпичные дома

Кирпичные дома дорогостоящий вариант, поэтому на него небольшой спрос. Застройщики все меньше используют эту технологию, однако дома из кирпича имеют множество преимуществ и являются наиболее качественными. К тому же, этот метод строительства экологичный, стены хорошо отдают влагу и таким образом поддерживается приятный микроклимат внутри.

• Из кирпича возможно строительство домов любых форм. Также дома хорошо поддаются перепланировке, архитекторы не ограничены в своих идеях. Это отличный вариант для тех, кому важен интересный внешний вид дома.
• Кирпичные стены плохо проводят звук и не отдает тепло. Это является главным преимуществом кирпичных домов.
• Такие дома наиболее «выносливые», они сохраняются в хорошем виде около 150 лет.
• Стены пропускают влагу, поэтому в доме сохраняется приятная температура в любое время года: летом – прохладно, а зимой – тепло.

• Длительность стройки: 1,5 – 2 года.
• Высокая себестоимость. Стоит обратить внимание на кирпич, который использовался. Керамические кирпичи дороже, но лучше сохраняют тепло. Силиконовые кирпичи стоят дешевле, однако возможно придется дополнительны утеплять квартиру, если хотите сэкономить на отопление.

Монолитные дома

Монолитные дома продемонстрировали свои достоинства вначале 90-х годов и основательно полюбились жителям России. Эти дома подходят большинству жителей, так как отличаются лучшим качеством по сравнению с панельными, но стоят гораздо дешевле нежели кирпичные.

Монолитные, панельные и кирпичные дома: что лучше?

При покупке квартиры мы обычно выбираем между кирпичными, панельными или монолитными домами? Чем они отличаются и что выбрать в каждом конкретном случае? Постараемся дать ответ на этот вопрос, отталкиваясь от физических характеристик каждой из технологий.

Термины и определения

Основанием для классификации домой по технологии строительства является материал несущих конструкций.

При этом материал внешних стен и внутренних перегородок (особенно это характерно для домов, возведенных после 2000го года) может быть абсолютно любым. Распространенная практика для современных новостроек – монолитный каркас и межэтажные перекрытия, при этом перегородки и внешние стены (фасад) могут быть из самого разнообразного материала (кирпич, разнообразные панели). Отсюда возникает множество схожих терминов (монолит-кирпич, монолит-каркас, монолит-панель и пр.), которые могут дезинформировать потенциального покупателя, но по факту все указанные типы домов необходимо отнести к монолитному строительству. Например, монолитный дом, облицованный кирпич, может быть легко назван покупателем кирпичным, хотя по факту таким не является.

Таким образом, 99% всех многоквартирных домов в России приходится на три основных типа – кирпич, монолит и панель. В теории, в качестве несущих конструкций могут применяться и другие материалы – дерево, разнообразные блоки (пеноблоки, теплоблоки, газоблоки), но это все же больше актуально для малоэтажного индивидуального строительства.

Кирпичные дома

Несущие конструкции в кирпичных домах возводятся из керамического (красного) кирпича с толщиной несущих стен обычно более 380 мм («3 кирпича»).

Керамический кирпич долговечен (срок службы до 150 лет), огнестоек, экологичен (так как производится посредством обжига глины). Кирпич прочен – например, марка кирпича М200 (цифровое значение показывает допустимую нагрузку в килограммах на 1 кв.см площади) вполне пригодна для возведения 16-этажной стены. Керамический кирпич обладает низкой теплопроводностью (ниже, чем у железобетона, из которого возводятся монолитные и панельные дома), что позволяет ему дольше сохранять нужную температуру (из-за этого, отчасти в кирпичных домах летом обычно холоднее, а зимой теплее). Кирпич обладает хорошими звукоизоляционными характеристиками (поглощает внешний шум до 3 дБ, в отличие от 0.5дБ в панельном доме и 1.5дБ в монолитном). Кирпич способен впитывать и отдавать влагу, что особенно важно для климатических зон с высокой относительной влажностью воздуха. Из-за своих небольших размеров кирпич дает строителям широкое пространство для выбора архитектурных форм.

Однако строительство кирпичного дома – это в значительной степени ручная работа (в СССР принимались попытки автоматизировать процесс кирпичной кладки, но они не дали результата). Из-за этого не только растет цена, но и сроки выполнения работ (на строительство кирпичной «свечки» уйдет 18-24 месяца, на строительство монолитного дома – 12-16 месяцев, на строительство панельного дома – 9-12 месяцев). Кирпичный дом – самый тяжелый (по сравнению с панельным и монолитным), что предъявляет дополнительные требования к фундаменту (и опять же увеличивает его стоимость). Кроме того, не следует забывать, что время на полноценную усадку кирпичного здания составляет 2-3 года (в это время не рекомендуется делать ремонт во внутренних помещениях, так как геометрия здания ещё не полностью сформирована), что значительно выше аналогичных параметров для панельного и монолитного дома.

Не стоит забывать и о том, что технология кирпичного строительства в наибольшей степени требовательна к квалификации рядовых исполнителей на стройке. Из опыта малоэтажного строительства многие знают, что здесь проще всего получить «кривые» стены, перепады между плитами потолка и т.д.

Как результат, сегодня доля кирпичных новостроек на рынке составляет, по оценке Estimate-Estate.ru, не более 4-5%. Как правило, это жилые комплексы в верхнем ценовом сегменте (бизнес-класс и элитная недвижимость), где будущие жильцы оказались готовы заплатить более высокую цену (и ждать сдачу дома более продолжительный срок) за самые лучшие тепло- и звукоизоляционные свойства, а также за экологичность материала. Если говорить о всем жилом фонде страны, то кирпичные дома – это старый фонд, сталинки и современные дома, построенные по индивидуальном проекту.

Панельные дома

Панельные дома – это дома, построенные из собранных в заводских условиях и смонтированных уже на объекте железобетонных панелей. Несущими конструкциями в таких домах являются сами панели. Материал, использующийся здесь для строительства – это тот же самый железобетон, что используется в монолитном строительстве, однако отличается сама технология его закладки.

Если монолитные дома, в просторечной формулировке – это «литье», то панельные дома можно уподобить детскому конструктору.

Панельная технология относительно дешевая (особенно при больших масштабах строительства) из-за стандартизации изготовляемых панелей. Кроме того, панельная технология позволяет строить быстро и много – сроки возведения зданий самые быстрые. Наконец, отливка железобетона происходит в заводских условиях, где есть все необходимое оборудование и контроль качества, соответственно, чаще всего получаемая плита по качеству будет превосходить ту, которая получена непосредственно на строительной площадке (добавим сюда возможные манипуляции с качеством бетона при заливке на стройке и возможное несоблюдение технологии непосредственными исполнителями на объекте). Перечисленные достоинства предопределили триумф панельного домостроительства в СССР в послевоенный период, во многом способствовали решению жилищной проблемы (большинство хрущевок и брежневок возведено именно по панельной технологии).

Недостатки панельных домов хорошо известны большинству россиян. Из-за наличия негерметичных стыков между панелями теплоизоляция и звукоизоляция таких зданий оказалась крайне слабой. В результате летом в классических «панельках» жарко, а зимой – холодно, а соседи достаточно хорошо осведомлены, что происходит в квартирах друг друга. Вкупе с внешней убогостью типовых домов и микрорайонов, эти факторы привели к стойкому предубеждению населения к такому типу домов и сокращению объема панельного строительства к концу 1980-х.

Однако необходимо проводить четкую грань между панельными домами 1950-80-х годов и современным панельным домостроением.

Проблема негерметичности стыков в панельных домах на сегодняшний день практически решена, что улучшило теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства домов, при этом сохранив преимущество в более низкой себестоимости и более быстрой скорости возведения. Панельные новостройки сегодня, при должном соблюдении технологии, являются неплохим вариантом для эконом-класса. Хотя бедность планировок для таких домов (из-за относительно небольшого выбора видов панелей, производимых в промышленных масштабах) все же остается достаточно заметным недостатком и своеобразной платой за более низкую стоимость. По оценкам Estimate-Estate.ru, доля таких новостроек на рынке составляет сегодня порядка 20%.

Монолитные дома

Монолитная технология строительства состоит из нескольких основных этапов:

• Установка арматурного каркаса
• Установка опалубки (съемной или несъемной) вокруг арматурного каркаса, в результате чего образуются своеобразные колодцы
• Заливка железобетона в жидком виде в колодцы непосредственно на строительной площадке

Таким образом, в монолитном домостроительстве используется тот же основной материал, что и в панельном – железобетон, однако производство несущего каркаса дома осуществляется не в заводских условиях, а непосредственно на объекте.

Монолитные дома можно разделить на две большие группы – полностью монолитные и монолитно-каркасные дома. В первом случае все стены в доме (не только несущие, но и наружные, стены перегородок) возведены по монолитной технологии. Во втором случае монолит используется только для несущих стен («каркаса здания»), а перегородки и стены фасада делаются из любого другого подходящего материала (кирпич, панели и т.д.). Именно ко второй группе относятся такие популярные на рынке монолитно-кирпичные дома, которые по существу являются комбинацией преимуществ двух технологий.

Ключевое преимущество монолитного дома – это его герметичность. Так как монолитный дом представляет собой единое целое, то проблема наличия швов и связанных с ними проблем (звукоизоляция, теплоизоляция) отсутствуют полностью. Например, если Вы в полностью монолитном доме разольете на полу воду, то соседей не затопите – по причине отсутствия щелей для этого (при условии соблюдения строителями технологии, конечно).

Второй несомненный плюс – монолитные дома предоставляют достаточную гибкость для планировщиков (хотя она все же ниже, чем у кирпичных домов). Подобрав нужный арматурный каркас и опалубку, можно построить дом практически любой конфигурации, широко используя, к примеру, различные округлые формы при проектировании.

Не стоит забывать и о долговечности конструкций из монолитных домов, которые в большинстве своем способны простоять 150 лет и более (для панельных домов ориентировочная цифра – 100 лет, а в некоторых случаях и ниже). Наконец, малая толщина перекрытий и стен снижает общую массу дома, что положительно сказывается на нагрузке на фундамент. Монолитный дом усаживается (при соблюдении технологии) как единое целое и проблемы с ремонтом из-за усадки обычно возникают лишь в местах стыков монолитного каркаса с ненесущими стенами.

Среди недостатков можно отметить способность полностью монолитных домов передавать ударный шум по всему каркасу. Если кто-то из ваших соседей занимается ремонтом, то вы об этом узнаете, скорее всего, достаточно быстро. А вот шумоизоляция от внешних (уличных) шумов у этих домов на уровне с кирпичными.

Монолитные дома уступают кирпичным домам в экологичности конструкции (глина как основное сырье для керамического кирпича вообще выигрывает конкуренцию у очень многих строительных материалов, исключая, пожалуй, дерево).

В целом же, начиная с 2000х годов монолитное строительство (и в первую очередь, монолит-кирпич) завоевало заслуженную пальму первенства в стране. По оценкам Estimate-Estate.ru, доля монолита в современных новостройках доходит до 80%.

Сравнительный анализ

Обобщим в таблице основные характеристики каждой из описанных нами технологий