Bitex-ru.ru

Стройматериалы Биттекс
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В Петербурге объявили массовую реставрацию жилых домов-памятников. Какие здания вошли в программу и как в них заменят железные двери и стеклопакеты

В Петербурге объявили массовую реставрацию жилых домов-памятников. Какие здания вошли в программу и как в них заменят железные двери и стеклопакеты

Исторические жилые дома Петербурга со сложным декором фасадов теперь будет реставрировать КГИОП. Власти объявили о старте масштабной программы, которую не могли запустить больше года.

За 10 лет в городе планируют восстановить 255 разрушающихся домов-памятников — впервые за долгое время этим займется не Фонд капремонта. Власти намерены вернуть в здания подлинные двери, перекрасить оконные рамы и демонтировать незаконные кондиционеры.

«Бумага» рассказывает, какие дома внесли в перечень, где работы начнут в следующем году и в каком случае власти собираются подавать на жильцов в суд.

КГИОП запустил программу для сохранения жилых домов-памятников. Теперь их фасады ждет реставрация не от Фонда капремонта

В Петербурге запустили программу реставрации жилых домов, признанных объектами культурного наследия . Об этом председатель КГИОП Сергей Макаров заявил 28 октября на пресс-конференции ТАСС, на которой присутствовала «Бумага».

Программа предполагает, что теперь фасадами исторических домов повышенной сложности займется профильный комитет — КГИОП. Он будет разрабатывать технические задания, искать подрядчиков и контролировать процесс реставрации.

КГИОП занимался фасадами и раньше — до 2014 года. Но с изменением федерального законодательства ответственным за реставрацию стал Фонд капремонта, рассказал Макаров.

С тех пор — в течение почти семи лет — жители исторических домов неоднократно сообщали, что работы на фасадах выполняют некачественно. Например, в доме Бака в декабре 2019-го после капремонта обрушилась штукатурка, а в 2016-м подрядчик сбил на этом доме лепнину.

Ранее губернатор Петербурга Александр Беглов заявлял: «Проведение работ профессиональными реставраторами по программе КГИОП позволит решить проблему качественной реставрации сложных фасадов».

Реставраторы будут принудительно закрашивать белые оконные рамы, заменять новые двери и демонтировать несогласованные кондиционеры

Работы на фасадах исторических зданий затронут двери и окна, говорит председатель КГИОП. По его словам, поздние металлические двери будут заменять на аутентичные — если их можно будет воссоздать по образцам. Если же нет, двери дополнят деревянными накладками в виде филенок . «Такие [современные металлические] двери оставлять на отреставрированном фасаде совершенно нет никакой возможности», — подчеркнул чиновник.

Петербургский краевед Алексей Шишкин ведет для «Бумаги» рассылку о домах города. Каждое письмо рассказывает удивительную историю одного из зданий, мимо которых мы ходим каждый день

Сергей Макаров также раскритиковал практику установки в домах-памятниках стеклопакетов с белыми рамами. Он заявил, что их будут перекрашивать — даже если собственники этого не хотят.

Сергей Макаров
председатель КГИОП

— Это одна из вещей, которые меня жутко раздражают. <…> Понятное дело, что мы менять их при реставрации фасадов не будем. Мы их будем окрашивать. Я знаю, что у Фонда капремонта были проблемы с некоторыми жильцами, которые не дают окрашивать белые окна хотя бы в темный цвет. Честно говоря, мы будем применять меры принуждения тогда: обращаться в суд, судиться с такими жильцами и заставлять менять эти пластиковые окна на те, которые указаны в предмете охраны .

Реставрация коснется не только лицевых, но и дворовых фасадов зданий, пояснил Макаров. Во время пресс-конференции он показал фотографии дворовых стен, увешанных кондиционерами и инженерными сетями. По словам чиновника, подобное недопустимо.

Читайте так же:
Технология подготовки поверхностей под штукатурку

Сергей Макаров
председатель КГИОП

— Сразу предупреждаю, что незаконное, несанкционированное оборудование будет в установленном законом порядке демонтироваться. Есть проблемы большие с прокладкой инженерных сетей. Не секрет, что у нас не всё согласовывается в городе, и очень часто сети прокладываются абы как, либо они проложены очень давно, когда еще не было процедур согласования. Незаконное оборудование мы точно так же будем демонтировать в установленном законом порядке.

Макаров также прокомментировал проблему аварийных балконов. «Проектными решениями варианты решений этой проблемы предусмотрены. Балконами мы занимаемся», — сказал он. Других подробностей не последовало.

КГИОП обещает «не возражать», если жильцы захотят поучаствовать в реставрации

Председатель КГИОП пообещал на пресс-конференции, что в ходе работ комитет будет взаимодействовать с заинтересованными жильцами.

Сергей Макаров
председатель КГИОП

— Есть советы многоквартирных домов, которые, я уверен, обратятся к нам с предложением поучаствовать в реализации программ. Я не буду совершенно в этом возражать, потому что у нас есть контакты с советами домов, где людям интересно, что происходит с их домом-памятником.

За 10 лет власти планируют отреставрировать 255 зданий. Градозащитники недовольны, что некоторые памятники не вошли в перечень

Власти Петербурга в 2019 году утвердили перечень жилых домов, включенных в программу реставрации. В нее вошли 130 исторических зданий в Центральном районе, 70 — в Василеостровском, 38 — в Петроградском, 13 — в Адмиралтейском, три — в Пушкинском и один — в Кронштадтском. Посмотреть весь список можно здесь.

Градозащитники отмечали, что в перечень не вошли многие жилые здания с ценным декором — например, дом Лидваля на Каменноостровском проспекте, 61. В январе 2019 года горожане раскритиковали реставрацию его фасада — подрядчики фонда сильно переделали лепнину и заявили, что это ее первоначальный вид.

Каким образом составлялся перечень для программы, точно неизвестно. Но на пресс-конференции Сергей Макаров отметил, что по закону в программу могли войти только те дома, в которых есть городская (государственная) собственность — хотя бы один квадратный метр.

Как рассказал Макаров, власти уже разработали проектную документацию для реставрации первых 56 зданий. Работы начнут в 2022 году. Сама программа рассчитана на 10 лет и завершится в 2032-м.

Дом Бадаева, особняк Урусова и дом Баркона начнут восстанавливать в 2022-м. Всего в списке 25 объектов

На пресс-конференции Сергей Макаров представил список зданий, работы на которых начнутся в 2022 году. В него попали:

  1. дом Шредер на улице Володи Ермака, 2/34Б;
  2. дом на Московском проспекте, 79;
  3. дом Смирнова на 12-й линии В. О., 29/53;
  4. дом Бенигсена на 12-й линии В. О., 31;
  5. дом Упатчева, Шульгина и Реутова на 13-й линии В. О., 30;
  6. дом, в котором жил Кустодиев, на Введенской, 7;
  7. дом Парусова на Введенской, 17;
  8. дом Парусова на Введенской, 19;
  9. дом, где проводил совещания Ленин, на Колпинской, 3;
  10. дом Ерошенко в Басковом, 5;
  11. дом Рянгина в Виленском, 5;
  12. дом Бадаева на Восстания, 19;
  13. дом, где жил Горький, на Восстания, 20;
  14. дом Романова на Восстания, 23;
  15. дом Никонова на Достоевского, 38;
  16. дом Дурдина на Кирочной, 12;
  17. городской сиротский дом на Колокольной, 16;
  18. дом Вельяшева на Колокольной, 5;
  19. особняк Урусова на Литейном, 17–19;
  20. дом торгово-промышленного товарищества Бажанова и Чувалдиной на Марата, 72;
  21. дом Бурцева на Маяковского, 30;
  22. дом Баркона на Некрасова, 42;
  23. дом Поливанова на Пушкинской, 6;
  24. дом Балкашиной на Пушкинской, 8;
  25. бывший дом Бутурлиной на Чайковского, 10.
Читайте так же:
Технология нанесения венецианской штукатурки мастер класс

Первый объект в плане — бывший дом Бутурлиной на Чайковского, 10. «Бумага» рассказывала о нем, когда писала про красивые здания Петербурга, мимо которых нельзя пройти. «По моему мнению, он самый проблемный из всех, которые я показал, и фасад лицевой находится в самом неудовлетворительном из них всех состоянии», — отметил Макаров.

Учитывая сложность и объем работ, на многих объектах они продлятся несколько лет: где-то один, где-то — два, где-то — три года, предупредил Макаров.

На программу будут ежегодно выделять 1,5 миллиарда рублей из бюджета. До пандемии деньги на реставрацию хотели собирать с туристов

Ежегодно на реставрацию зданий планируют выделять 1,5 миллиарда рублей, отметил председатель КГИОП Сергей Макаров. Городской бюджет на 2022–2024 годы пока утвержден в первом чтении: в нем на программу заложены 4,5 миллиарда рублей.

Ранее предполагалось, что на реставрацию пойдут деньги от туристического сбора. Его в 2019 году предложил ввести тогда еще врио губернатора Петербурга Александр Беглов. По плану туристы должны были ежедневно платить по 100 рублей, а власти — направлять их на реконструкцию исторических зданий.

Тем не менее Госдума не приняла соответствующие поправки в законодательство, объясняли в КГИОП «Фонтанке». А в бюджете на 2021–2023 годы деньги на программу не были заложены. В результате ее реализацию сдвинули.

Что еще почитать:

  • Центр Петербурга разрушается. Что происходит со зданиями и почему в упадке виноваты не только власти, но и мы с вами.
  • Житель дома на Петроградской — о том, как изменить проект капремонта фасада и отговорить чиновников заменять исторические окна с витражами.
  • Сотрудница фонда «Внимание» в Петербурге — о восстановлении исторических дверей и витражей, поиске архивных снимков и важности локальных сообществ.

Идет ли речь только об объектах культурного наследия городского значения, не уточняется.

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников

С большим количеством декора, созданных с использованием гранита, мрамора и металла, украшенных золочением, керамикой и мозаикой

Декоративный элемент двери. Она может быть заглубленной или иметь обрамление.

Совокупность характеристик объекта, отражающих его особенности. Служит основанием для включения здания в Реестр объектов культурного наследия и особо охраняется.

Как мы работаем

1

Вы звоните нам, либо заказываете обратный звонок, обсуждаем детали

2

определяем стоимость работ, точки крепления на крыше

3

направляем предложение, время исполнения услуг, согласование

4

подписываем договор, приступаем к исполнению оказания услуг в течение 1 дня

5

приемка выполненных работ, оплата

Как составить техническое задание на вывеску

Как составить техническое задание на вывеску

Чем отличается пиджак из магазина от пиджака от сшитого на заказ? Первый сделан так, чтобы более или менее подходить всем людям вот такой вышины и вот такой ширины. Второй пиджак сделан только для вас. Носить его не сможет даже человек очень похожей комплекции, потому что пиджак шили именно по вашим меркам. Техническое задание в рекламе – это точно такие же мерки. Без них хороший проект не сделать.

В производстве рекламы эти мерки содержит техническое задание (ТЗ). Как и в пошиве одежды, сами вы их снять не сможете, но и портной без вас не справится. Чтобы составить хорошее ТЗ, клиент и разработчик должны работать вместе.

Читайте так же:
Техника набрасывания штукатурки мастерком

Сегодня расскажем, как эти мерки снимать.

Что такое техническое задание

На самом деле техническое задание (ТЗ) – это юридический документ. Если подрядчик чего-то не сделал, именно этот документ в суде заставит его нести ответственность. Однако в широком смысле ТЗ включает два компонента: бриф и собственно ТЗ. В чем разница?

Бриф — это подробная анкета вашего проекта. Бриф содержит информацию о вас, вашей компании, конкурентах, задачах и проблемах вашей компании, месте установки будущей рекламы или вывески. Заполнить бриф вы сможете сами.

ТЗ – это техническое описание проекта с перечислением используемых технологий и их характеристик. Он составляется на основе вашего брифа и после переговоров. Написать правильное ТЗ может только подрядчик или профессионал в этой сфере.

Часто термин «ТЗ» используется в значении «бриф» и наоборот. Просто не забывайте, что бриф — это первый этап, а ТЗ — финальный.

Кто должен составлять ТЗ

Как мы писали выше, ТЗ содержит две части: информацию о вас и информацию о самом проекте. Первую часть заполняет клиент, вторую – разработчик. Интересно, но на практике часто происходит наоборот. Клиент хочет проявить инициативу или показать, на что он способен, и сразу предлагает решение.

Когда клиент предлагает решение, он не дает разработчику делать свою работу. Клиент не может, да и не должен знать всех тонкостей производства. Некоторые из таких пожеланий просто невозможно выполнить на практике.

Когда заполняете бриф или начинаете составлять ТЗ, следуйте простому правилу — предлагайте задачу, а не решение.

Составлять ТЗ надо вместе. Клиент должен предоставить всю информацию о себе, чтобы разработчик понял его задачу. Разработчик должен составить точное техническое описание проекта, который сможет реализовать даже другая компания.

Что пишет клиент

Есть вещи, которые разработчик не сможет понять сам. Даже если побывает на месте установки будущей рекламы или вывески. Например, только вы можете знать, что хоть стена и прочная на вид, но в прошлом году такая же вывеска от нее отвалилась. В брифе укажите:

  1. Соседство с другими вывесками и рекламными носителями. Можно просто приложить фотографию фасада, на котором планируется повесить вывеску.
  2. Цветовая гамма вокруг. Аналогично, лучше приложить фото. Это важно, чтобы на бежевом фасаде не оказалось белой вывески.
  3. Желаемые размеры. Не старайтесь быть предельно точными. Объясните, почему размер должен быть таким. Например, вы планируете, что вывеску будет видно с дороги издалека, а не только с тротуара вблизи.
  4. Материал фасада и его состояние. Если от стены отваливается штукатурка и куски кирпича, повесить на нее тяжелую конструкцию уже не получится. Если разработчик будет знать об этом заранее, он сможет предложить более легкий аналог или посоветует другое место установки.
  5. Ожидаемый бюджет. Не старайтесь назвать точную сумму, просто укажите допустимый предел. Ориентируясь на него, разработчик сможет предложить соответствующее решение.

Что пишет разработчик

Если вы не разбираетесь в производстве рекламы, не пытайтесь навязать разработчику ваши идеи. В эти моменты лучше не вдаваться самому:

  1. Материал. Это вопрос не только эстетики. Конкретный материал зависит от погодных условий, состояния фасада, формы вывески и т.д. Если материал выбрать неправильно, вывеска может рухнуть вместе с вашей репутацией.
  2. Технологии. Разработчик лучше ззнает, какие нужны светодиоды, и сколько их должно быть на вывеске.
  3. Дизайн. Некоторые фантазии клиентов просто невозможно реализовать на практике. А даже если получится, провисит такая вывеска недолго.
Читайте так же:
Толщина слоя штукатурки шуба

Как показать идею

Трудно описать точную картинку того, как вы видите себе будущую рекламу. Сколько не пиши, другой человек все равно может понять иначе. Лучше показать. Сфотографируйте те вывески, которые вам нравятся, или найдите примеры в интернете. Аналогично поступите с цветовой гаммой и формой:

Клиент: Добрый день! Прикладываю примеры того, что мы хотим видеть на вывеске. На первой фотографии нам нравится форма и композиция. Очень лаконично, нам так же нужно. Подходящий цвет на второй фотографии.

Источник — Pinterest Источник — Pinterest

Как работать с брифом и ТЗ

Бриф поможет подготовиться ко встрече вам и разработчику. Вы сформулируете, что именно хотите получить, и какие есть ограничения. Разработчик сможет предложить решение и понять, как эти ограничения преодолеть.

  1. Заполните бриф своими словами. Не используйте технические термины, если плохо в них разбираетесь.
  2. Отправьте бриф разработчику. Если вы находитесь в разных городах, этого хватит, но личная встреча всегда продуктивнее.
  3. Разработчик проанализирует бриф и составит ТЗ. Убедитесь, что ТЗ составлено настолько подробно, что работать по нему сможет любой подрядчик.
  4. После подписания ТЗ и договора, разработчик приступает к работе. Принимать результат вы будете по ТЗ.

Обычно бриф предоставляет разработчик. Если у вас его нет, скачайте наш бриф на производство вывески. Это универсальный вариант, который подходит всем.

Бюрократический словарь

Увы, при ремонте фасада исполнителю приходится иметь дело не только с техническими проблемами, но и с документальным оформлением своей работы.

В этом разделе статьи мы введем читателя в угрюмый мир делопроизводства и бухгалтерии, познакомив его с бюрократической терминологией в области ремонта фасадов.

  • Смета на ремонт фасада здания — это предварительный расчет суммарной стоимости ремонта, расписанный по статьям расходов.
    Сюда входит цена материала, транспортные расходы и стоимость всех работ, включая погрузочно-разгрузочные и сборку лесов.
    После того, как заказчиком утверждена смета — ремонт фасада может быть начат. До согласования стоимости проекта и внесения части стоимости на закупку материалов никто, разумеется, к работе приступать не станет.
  • Договор на ремонт фасада заключается между заказчиком и подрядчиком. В нем максимально четко и недвусмысленно прописываются обязательства сторон и полная стоимость всех работ.
  • Разрешение на ремонт фасада нужно получать в районном управлении архитектуры. При этом если конструкция фасада здания меняется даже незначительно (скажем, вы выносите цоколь на полметра дальше) — вам понадобится собирать кучу разрешений от водоканала, энергетиков, связистов и других организаций.
    Каждая из них должна подтвердить, что под будущим цоколем нет ее коммуникаций, доступу к которым вы можете воспрепятствовать, и выдать вам соответствующий ордер.

Внимание: капитальный ремонт фасада здания можно проводить без согласований, если при этом не меняется количество и расположение оконных и дверных проемов, границы здания и цвет стен.

  • ППР на ремонт фасада (проект производства работ) предоставляется для согласования во все упомянутые выше организации, на балансе которых находятся расположенные рядом инженерные сети.
  • Технологическая карта на ремонт фасада — это соответствующий определенным стандартам документ с подробными инструкциями для всех производителей работ. Он включает полный перечень и порядок операций по ремонту, временные границы и перечень материалов и инструментов.
  • Техническое задание на ремонт фасада — это, говоря попросту, максимально подробное изложение заказчиком того, чего он хочет. В нем указываются как технические характеристики и желаемый внешний вид, так и сроки исполнения.

  • Ремонт фасада по ОКДП (общероссийскому классификатору экономической деятельности) соответствует: капитальный — коду 4520535, текущий — 4520533, аварийный — 4520534.

Этапы обследования фасада

Обследование фасадов в Москве

Экспертиза фасада позволяет своевременно выявить начинающееся разрушение наружных стен, их отделки или теплоизолирующего слоя. Благодаря этому можно принять меры и устранить имеющиеся дефекты, избежав критических разрушений и аварийных ситуаций. Такой подход помогает снизить расходы на реконструкцию фасада здания и его капитальный ремонт.

Обследование фасадов проводится в несколько этапов:

  1. Изучение имеющейся документации, касающейся фасадной части объекта. Это могут быть проекты, результаты проведенных ранее обследований и инженерных изысканий.
  2. Предварительное обследование или полевые работы. Производится визуальный осмотр наружных стен, выявляются дефекты и аварийные участки. Выбираются места для последующего проведения инструментального исследования.
  3. Инструментальное исследование с применением высокоточного измерительного оборудования. Проводят замеры геометрических параметров конструкций. Оценивается толщина слоя утеплителя и состояние облицовочных материалов.
  4. Выявление дефектов и отклонений от параметров, указанных в технической документации.
  5. Взятие проб для лабораторного исследования состояния, прочности и других характеристик фасадных материалов. Анализ проб по возможности выполняется непосредственно на объекте.
  6. Инженерные расчеты несущей способности конструкции в целом и ее отдельных элементов. При обнаружении резкого снижения этого параметра или крена, способного привести к потере устойчивости здания, о сложившейся ситуации срочно информируют собственника объекта.
  7. Обследование технического состояния водостоков.
  8. Документальное оформление полученных результатов, включая графические схемы. Составляются обмерные чертежи.
  9. Анализ причин появления дефектов и повреждений.
  10. Разработка комплекса мероприятий для устранения обнаруженных дефектов и их причин.
  11. Расчет сметы по затратам на ремонт или модернизацию фасада.
  12. Составление технического заключения о состоянии фасадной части здания и ее отдельных элементов, включая утепление и облицовку.

Важно знать!

Работы, касающиеся обследования фасада регламентируются ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, МДС 13-20.2004, РД-22-01-97 и «Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам. ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.».

Отделка фасада сайдингом

Не теряет своей популярности и облицовка фасада сайдингом. Эта технология обеспечивает возможность использоваться целым рядом преимуществ:

  • стойкость к атмосферным воздействиям (интенсивному воздействию ультрафиолета, перепадов температур, слабых растворов щелочей, кислот);
  • неизменный внешний вид и технические характеристики в ходе всего срока эксплуатации;
  • стойкость к коррозии, гниению, воздействию микроорганизмов;
  • стойкость к механическим нагрузкам, царапинам;
  • простота и скорость монтажа;
  • возможность выполнения монтажных работ вне зависимости от сезонного фактора;
  • экологичность материала, которая позволяет использовать его для отделки зданий любого назначения.

Отделка фасада дома сайдингом в Москве может быть выполнена по 800-1000 руб./м 2 .

Для того чтобы легко определиться с выбором способа отделки фасада, получить детальные расчёты по каждому из выбранных вариантов, обратитесь к нашему менеджеру.

В удобное для вас время специалист выедет на объект, согласует техническое задание, все условия и пожелания клиента. Звоните в «Топстрой»! Мы готовы предложить выгодные условия и качественное выполнение услуги.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector