Bitex-ru.ru

Стройматериалы Биттекс
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Наследие не разбазарим

Наследие не разбазарим

Фото: Лев Федосеев

На территории области больше 80 домов имеют статус объектов культурного наследия (ОКН). 60 находятся в Мурманске. С них и начнутся капитальные ремонты таких зданий. Пока в плане половина. Подавляющее большинство расположены, естественно, в центре региональной столицы. Остальные — на улицах Челюскинцев, Володарского, Перовской и Пушкинской.

Питерские реставраторы для «сталинок»

Дома ОКН выставляются на конкурс не впервые. Но прежде желающих взяться за них не находилось. Трудность в том, что на таких объектах не каждая строительная компания имеет право производить работы.

— Основная причина задержки заключается в том, что у этих домов особый порядок проведения ремонта, — пояснил и. о. генерального директора НКО «Фонд капитального ремонта Мурманской области» Владимир Киселев. — В частности, нужно подготовить и согласовать проектную документацию с независимыми экспертами, в региональном комитете по культуре и искусству. Выполнять эти работы могут только организации, имеющие лицензию, выданную Минкультуры РФ, и соответствующие допуски.

— В штате компании-подрядчика должно быть как минимум два реставратора, — добавил заместитель генерального директора НКО «ФКР МО» Юрий Аракельян. — И у других специалистов должны быть определенные образование и опыт.

Кроме всего прочего, стоит такой ремонт гораздо больше обычного. Поговаривали даже, что придется выводить «сталинки» из категории ОКН: время идет, дома ветшают, а заботиться о безопасном проживании северян нужно. Но, как говорится, все хорошо, что хорошо кончается.

О своем желании участвовать в тендере изначально заявили три организации: из Мурманска, Вологды и Санкт-Петербурга. Питерцы выразили готовность взять все 30 домов. Они давно занимаются реставрацией зданий, являющихся памятниками культуры в Северной столице России. В апреле 2016 года был проведен конкурсный отбор на право заключения договоров, по результатам которого с ООО «Рест-Арт-Проект» (Санкт-Петербург) были заключены договоры на выполнение научно-исследовательских, изыскательских и проектных работ по сохранению ОКН.

Читайте так же:
Термостойкая смесь для штукатурки грубы

Аварийный балкон.

Как будет выглядеть центральная часть города после завершения капитального ремонта, еще предстоит решить. С помощью дронов — беспилотных летательных аппаратов — проектировщики обследовали с воздуха большую часть «культурных» домов. Итог — несколько тысяч фотоснимков, на которых запечатлен весь фронт предстоящих работ — от самых крупных объектов до мельчайших подробностей вроде трещин и сколов на фасадах.

— В довоенный и послевоенный периоды уделялось много внимания тому, чтобы город, находящийся за полярным кругом, стал ярче, — сказал в одном из своих комментариев архитектор компании Александр Белов. — А вот в последующие годы при ремонте стали использовать краску, которая оказывалась под рукой. Поэтому я думаю, что в ходе авторского надзора еще предстоит подискутировать с вашим градсоветом, чтобы кардинально поменять цвета некоторых домов.

Они станут первыми

Конкретно — это дома № 70 и 72 на проспекте Ленина, которые помолодеют уже нынешней осенью.

Главный специалист отдела капитальных ремонтов НКО «ФКР МО» Евгений Антонов сообщил в одном из своих интервью, что при капитальном ремонте нужно улучшать эксплуатационные качества зданий. Поэтому при кровельных работах будут применяться современные материалы и технологии. К примеру, в качестве верхнего покрытия кровли будет использована металлочерепица. У нее хорошие эксплуатационные качества, она долговечна. В результате ремонта будет решена не только проблема протечек. Исчезнет одна из самых «больных тем» Мурманска — образование сосулек. Такой и будет новая крыша у 72-го дома.

А на Ленина, 70, отремонтируют фасад. Укрепят и полностью восстановят осыпающиеся балконы. Цвет дома, скорее всего, будет таким, какой архитекторы предусматривали при строительстве. Это условие поставил перед подрядной компанией областной комитет по культуре и искусству.

Читайте так же:
Уголок перфорированный для штукатурки гост

На сегодня 20 лотов на ремонт мурманских «сталинок» выставлены на торги. Результаты будут объявлены в конце июня. Предполагается, что с середины июня компания будет готова приступить к работе. Первые отремонтированные дома будут сданы, предположительно, в октябре-ноябре.

Фасады ждут обновления.

Конечно, в «сталинках» обветшали не только кровли и фасады. Замене подлежат также инженерные коммуникации. Но для этих работ не требуются ни специальные организации, ни такое большое количество согласований проектов. Там можно обойтись силами обычных проектных компаний. И стоят их услуги, соответственно, дешевле. Поэтому ремонтировать будут все, но не сразу.

В этом году в нашей области на ремонт жилья из фонда капремонта будет направлено более одного миллиарда рублей. Общая смета на объекты культурного наследия — 550 миллионов. Бюджет фонда в Мурманске — 330 миллионов рублей.

— Ремонт здания ОКН обойдется в три раза дороже, чем обычного многоквартирного дома, а тариф единый для всех, — подчеркнул Юрий Аракельян. — При этом муниципалитет на сто процентов оплачивает свои взносы, что не скажешь о собственниках. У проживающих в «культурных» домах мурманчан есть долги, и весьма солидные.

Действительно, задолженность жильцов дома № 72 на Ленина составляет почти 300 тысяч рублей, № 70 — 223 тысячи, № 94 — 513 тысяч, № 65 — 432 тысячи рублей. Тем не менее во всех этих зданиях, как и планировалось ранее, обновят кровли и фасады. Но уже сейчас очевидно, что из-за финансовых проблем ремонты перенесут на следующий год.

Результатом остались довольны

В общем, работы предстоит еще много, да и проблемы сами собой не исчезнут. Но главное, что вопрос сдвинулся с мертвой точки. Постепенно проспект Ленина в Мурманске начнет преображаться. А пока, учитывая то, что все «сталинки» одновременно отремонтировать не удастся, областная Госжилинспекция дала наказ управляющим компаниям позаботиться о том, чтобы на головы людям, проходящим рядом с домами, не сыпалась штукатурка или, не дай бог, что-нибудь покрупнее.

Читайте так же:
Уголки для штукатурки с маяками

Кстати, недавно специалисты фонда капремонта, представители УК, общественники и собственники жилья оценили качество капитального ремонта крыши на Ленина, 18. Правда, дом этот к ОКН не относится, но он тоже часть застройки центра города. Работы там начались шесть месяцев назад. Сначала специалисты произвели обследование крыши, сделали проект. Затем подрядная организация приступила к капитальному ремонту, которого жильцы ждали не один десяток лет.

— Мы работаем по регламенту, у нас есть постановление правительства Мурманской области о составе комиссии. В ней 7 членов, в том числе — уполномоченный общим собранием от собственников помещений в МКД, представитель общественного совета, подрядчик. По действующему законодательству фонд капремонта является техническим заказчиком. Мы организовываем работы, а потом их принимает управляющая компания. Решающий голос — за собственниками и УК, — пояснил главный специалист отдела капитальных ремонтов фонда Евгений Антонов.

Новую крышу «стройконтроль» принял. Качество выполненных работ оценила и общественная комиссия.

В 2017 году в Мурманской области запланировано проведение работ по капитальному ремонту в 467 многоквартирных домах. Кроме того, в ближайшие три года планируется заменить 377 лифтов в 20 муниципальных образованиях области.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector