Bitex-ru.ru

Стройматериалы Биттекс
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Трещины на стенах в новостройке

Трещины на стенах в новостройке

Эксперт

Трещины в новеньком доме пугают обычно больше других: не является ли это браком, выстоит ли здание, не опасно ли в нем жить. Впрочем, есть и противоположное мнение, мол, любая новостройка трескается в первые 5 лет, а значит, волноваться не о чем. Так можно пропустить довольно серьезные проблемы, пока есть возможность разобраться с ними по гарантии.

Так что делать? И почему возникают трещины в новостройках? И делать ли ремонт в первые годы? Разбираемся подробно.

Почему появляются трещины в стенах в новостройке?

Причин много, и они совершенно разные. В большинстве случаев рекомендуется вызывать специалистов из УК, ТСЖ, или стороннего бюро для оценки проблемы и выдачи рекомендаций.

  • Усадка новостройки – одно из наиболее частых объяснений. Рекомендуется дать дому постоять год, и только потом оценить качество стен и делать ремонт. Мелкие усадочные трещины, как правило, не страшны.
  • Проблема с фундаментом – намного опаснее и глобальнее. Дом и так давит на него, а если потом начинается полная отделка у всех соседей, заливаются полы и т.д., вес получается еще больше, и растрескивание идет активнее.
  • Нарушение технологии строительства, — экономили на материалах, достраивали в спешке, воспользовались типовым проектом без учета особенностей грунта, — все это доставляет немало проблем.
  • Перепланировки, задевающие несущие стены. Могут быть сделаны или соседями, или в коммерческих помещениях на первом этаже.
  • Некачественная гидроизоляция, подтопление подвала, неравномерное промерзание грунта и другие природные воздействия, которые не были учтены или правильно устранены при строительстве.
  • Проблема элитных домов – трещины в потолке и вверху стен из-за неравномерной нагрузки (например, в большой комнате могут поставить на пол или встроить в стену огромный аквариум).
  • Активно развивающая инфраструктура района, — рядом роют котлованы, строят дорогу, начинается движение транспорта, все это вызывает вибрации и разрушает дом.

Точный ответ может дать только специалист, который должен зафиксировать проблему в акте и выдать рекомендации по устранению трещины.

Как постараться избежать проблем с трещинами в стенах в новостройке?

Многие проблемы проще предупредить, чем устранять. Внимательно осматривайте квартиру при приемке, пригласите специалистов из инженерно-проектного бюро. Многие, видя трещины уже сразу после постройки, все же подписывают акт приема, так как им говорят: или сами замажьте трещину, и это будет стоить вам 3000 – 5000 рублей, или обращайтесь в суд, и года через полтора мы ее устраним. Для многих этот период слишком долгий, и в результате потом приходится бороться с дефектом годами.

  • Попробуйте дождаться, пока ремонт сделает сосед сверху. Часто именно из-за этого возникают микротрещины, которые портят плитку, обои, краску.
  • Если в доме постоянно идет штробление стен и долго работает перфоратор, есть вариант, что сносят несущие стены, и это лучше проконтролировать, чтобы убедиться в отсутствии проблем в будущем.
  • Для ответственных строительных работ лучше нанять профессионалов, — неправильно уложенная стяжка пола также может привести к образованию микротрещин. Сейчас есть хорошие материалы, которые уменьшают вибрации и компенсируют усадку.
Читайте так же:
Теплая штукатурка внутри дома

Трещины в стенах в новостройке: что делать?

Для начала нужно адекватно оценить состояние трещины и возможные риски. Мелкая паутинка не опасна, ее можно заделывать. А если трещина шириной около 5 мм, нужно поставить на нее маяки из гипса. Если она будет расширяться или удлиняться, вы увидите это по разрушенному маячку. Даже довольно крупный разлом может быть совершенно стабильным и не опасным, но лучше его контролировать.

Напишите заявление в УК или ТСЖ, от себя лично, если трещины в квартире, или коллективное, если трескается подъезд или внешняя отделка здания. Дождитесь прихода специалиста, — он должен осмотреть все и составить акт, по которому в дальнейшем будут принимать решение об опасности трещины, ее ремонте или общем ремонте дома.

Как заделать трещины в стенах в новостройке?

Все зависит от материалов, из которых построено здание, и особенностей трещины. В любом случае, трещина должна быть стабильной, только тогда ее можно просто заделать. А возможно понадобится укрепление фундамента, или стягивание дома металлическими пластинами.

Для устранения мелких трещин обычно используется герметик, монтажная пена, строительный раствор. Удалить паутинку можно с помощью строительной сетки и штукатурки.

Для борьбы с большими трещинами обычно используют бетон, цемент, возможно – с добавленными осколками материала, для большей прочности. При заделке сквозной трещины может помочь внешнее утепление стены: не только не будет проникать ветер и влага, но и увеличится прочность и толщина стены.

Сложно дать общие рекомендации, так как ситуации разные. Лучше обратиться к опытным специалистам, пригласить представителей из БТИ или сторонней организации, если вас не устраивает решение от ТСЖ или УК. Особенности развития трещин в стенах в новостройках из разных материалов могут различаться, и требуются различные методы для их устранения.

Общие советы:

В любом случае, не стоит паниковать. Новостройки обычно не обрушиваются и критично не разрушаются от трещин, так что у вас в любом случае есть достаточно времени, чтобы найти средства для вызова специалистов, подготовиться к ремонту, возможно, судиться с застройщиком или соседом. Дома с трещинами сейчас успешно ремонтируют, и они служат долгие десятки лет.

фото 1

1. Усадка самих стен. При этом трещины появляются на самом основании в новостройке, например, на стыке монолитный бетон — газобетонная кладка. При нарушении технологии кладки газоблоков также не редкость их растрескивание под нагрузкой. В этом случае штукатурку бесполезно реставрировать, пока не закончится усадка дома.

2. Вибрации. Трещины на штукатурке от вибрации находятся на стыке несущих конструкция, т.е. по периметру потолка, где плиты перекрытия примыкают к стенам. Вибрации при этом могут быть самого разного характера:

  • от работы строительного оборудования: перфоратор, кувалда, выбивание штроб в бетоне;
  • при постройке соседнего дома, при забивании свай вибрации по земле перейдут и на стены вашей квартиры.
Читайте так же:
Угол арки под штукатурку

фото 2

Эти причины появления трещин обнаруживаются сами собой. Если у вас осыпается штукатурка с потолка, и вы слышите долбежку перфоратора от соседа сверху — то вот она причина вашего будущего ремонта.

3. Нарушения технологии оштукатуривания. Стоит понимать, что нанесение выравнивающей смеси довольно ответственный процесс, и здесь нужно следовать рекомендациям производителя материала на каждом этапе. Даже если вы десть раз видели на Ютюбе, как правильно штукатурить стены, не поленитесь и прочитайте все, что написано на упаковке с сухой смесью.

Итак, причины трещин при неправильном оштукатуривании:

  • Не были прогрунтованы стены, основание впитало влагу из раствора, и он преждевременно затвердел;
  • Не сделано армирование сеткой там, где это необходимо. Такие слабонесущие основания, как дерево, листы пенополистирола, окрашенные стены должны армироваться. Под штукатурку на цементно-песчаной основе также нужно крепить сетку, если выравнивающий слой превысит 30 мм.
  • Перепады температуры в помещении при высыхании штукатурки.
  • Прямые солнечные лучи и температура выше 35°C приведут к быстрому высыханию, усадке и растрескиванию.
  • Пыль и загрязнения на стене перед оштукатуриванием должны быть счищены, иначе они уменьшат адгезию наносимого раствора.
  • Использование просроченного и неправильно хранившегося материала. Цементная или гипсовая смесь может быть скомковавшейся и частично вобравшей в себя влажный воздух, если хранилась в открытой (надорванной) упаковке.
  • Если атмосферные осадки попадают на незащищенную штукатурку, то также ждите со временем трещин. Влага, впитанная стеной, замерзает и поверхность отделки растрескивается. Поэтому даже на влагостойкой цементной штукатурке при использовании на фасаде без покраски появляются мелкие волосяные трещинки — паутинка.

Полезно знать:

Когда можно выполнять отделку при усадке

В значительной степени процесс усадки зависит от технологии и способа строительства дома. Кирпич, бетонный монолит, вспененные материалы, стены из бруса и бревна, используемые для возведения современного дома, совершенно по-разному реагируют на нагрузку. Будет большой ошибкой считать каменные строения малочувствительными к усадке, и отделку можно начинать чуть ли не на следующий день после завершения строительства, а дом из бруса должен выстаиваться как минимум год.

Большинство счастливых обладателей новых квартир стремятся как можно быстрее приступить к отделке квартиры или дома. Поэтому новоселами были придуманы несколько самодельных способов определения момента окончания усадки и, соответственно, оптимального срока начала отделки:

  • На угловые стыки стен наклеивают до десятка пронумерованных полосок из бумаги с различной степенью натяжения. По скорости разрыва ленточек судят об усадке стен и скорости расхождения стыков;
  • В центре комнаты к потолку подвешивают маятник, от потолка до самого пола, по отклонению небольшого грузика можно судить о наличии крена коробки здания.

Подрядчик обязан контролировать усадку и дать ответ о текущем положении дел, что поможет более точно определить подходящий момент для начала отделки.

Поведение монолитных и панельных конструкций домов

В теории отделку панельного дома можно начинать уже через 3-4 месяца после окончания строительства, при условии, что возведение коробки окончено весной. Для «зимних» или «осенних» объектов отделку придется перенести еще на полгода. Самыми проблемными участками в отделке панелек являются стыки между плитами перекрытия и стенами.

Читайте так же:
Термопласт штукатурка белого цвета

Если квартира находится в центре здания, на первых трех этажах, то отделку можно начинать даже раньше положенного срока. Для угловых помещений и верхних этажей начало отделки придется отложить на месяц-два позже расчетного срока.

До завершения усадки можно выполнить отделку стен, в панельном доме они обладают максимальной жесткостью. В первую очередь нужно уложить стяжку с укладкой гидроизоляции в жилых комнатах, на кухне, в ванной и туалете. Нельзя выполнять отделку керамической плиткой, устанавливать «намертво» оконные блоки и межкомнатные двери. Этот этап отделки лучше отложить минимум на пару месяцев.

Для монолитных домов момент начала отделки наступает на 3-4 месяца позже, но, в отличие от панельных домов, усадка происходит более равномерно. Поэтому, чтобы не рисковать из-за усадки дорогостоящей отделкой из керамической плитки, стены ванной комнаты первоначально облицовывают дешевыми пластиковыми панелями, а вместо паркета укладывают дешевый ламинат.

Проблемы отделки стен из кирпича

Процесс усадки дома из кирпича длится дольше, чем для панельки, и быстрее, чем для монолитного дома. Кирпичные стены оказываются самыми тяжелыми и одновременно самыми неустойчивыми. Если панельные и монолитные конструкции можно отдавать под отделку даже без косметических операций, достаточно заделать стыки между плитами, то кирпичная стена деформируется по достаточно сложной схеме. Это может быть:

  1. Появление трещин в угловых соединениях стен, растрескивание кладки в горизонтальном или диагональном направлении. Подобные дефекты в кирпичной стене закрывают отделкой цементными растворами с акриловой смолой и волоконным наполнителем;
  2. Разрушение отдельных кирпичей на несколько фрагментов или полное разрушение блока с высыпанием части материала. В этом случае перед отделкой стену приходится усиливать армирующей сеткой и заменой части кладки;
  3. Деформирование плоскости стен дугой. Проще всего исправить положение отделкой толстым слоем штукатурки или установкой фальш-стены из профиля и гипсокартона.

Если на протяжении трех месяцев ни одна из приклеенных на стену плиток не отвалилась, то квартиру отделывают по капитальной схеме, в противном случае отделку кирпичного дома нужно отложить до окончания усадки.

Большая часть дефектов в кирпичном доме возникает по двум причинам – низким качеством стройматериалов и неправильным обустройством фундамента. Что значит, в первом случае часть стен и перекрытий можно исправить декоративной отделкой, а во втором случае означает, что размер трещин будет расти, и отделывать стены не имеет смысла.

Отделка стен деревянных домов

Самым ярким, можно сказать, классическим представителем зданий под усадку является дом из бруса или оцилиндрованного бревна. Для этой категории домов при любых вариантах устройства дома минимальный срок выстаивания до начала отделочных работ составляет год-два. Это же касается клееного брусового материала, который, по заявлениям многих производителей, из-за низкой усадки подобного стройматериала может подвергаться отделке стен уже через пару месяцев после завершения строительства.

Читайте так же:
Требуется мастер венецианской штукатурки

Главной причиной, по которой дерево страдает усадкой, является низкая контактная прочность древесины. Под давлением крыши и стропильной системы стыки между бревнами сминаются, сдавливаются, входят в более плотное соприкосновение, поэтому, независимо от рода бруса, отделку стен можно начинать только через год, и не ранее. До этого момента выполняют черновые отделочные работы, устанавливают с зазором окна и закрывают все щели, через которые влага может попасть внутрь дома из бруса.

Абстрактное панно поверх трещины

абстрактное панно поверх трещины

Решение пришло само. На стене с горизонтальной трещиной висит интересная картина, и заказчик предложил сделать стилизированное под картину абстрактное панно из декоративной штукатурки таким образом, чтобы трещина оказалась под ним.

Нам всегда нравится выполнять подобного рода работу, это всегда интересно.

Итак, для панно мы использовали марсельский воск — базу Enduit и воск Cire фирмы Senideco. Вертикальную трещину расшили, заполнили Enduit и на нее же приклеили полоску стеклохолста.

После высыхания почистили неровности, нанесли дополнительный подравнивающий слой этим же материалом. На незначительные горизонтальные трещины под картиной, которые, исходя из своего опыта, лучше не расшивать, наклеили полоски стеклохолста все на туже базу.

Этот материал хорош тем, что он, благодаря своим свойствам, прекрасно держит микротрещины, а в сочетании со стеклохолстом такой способ заделки трещин на стенах даст фору большинству шпаклевок.

Затем осталось нанести поверх заделанных трещин и существующей отделки стилизированное под картину простое абстрактное панно с добавлением горизонтальных полос, на месте которых ранее красовались трещины. Заказчик остался доволен.

Как нам кажется, это замечательная идея, которая поможет многим ответить на вопрос: что делать, если в стене появились трещины или как замаскировать трещину?

Видео нашей работы

Еще интересные статьи:

линкруста порвала шпаклевку до гипсокартона

Как подготовить стены под поклейку обоев или под декоративную штукатурку

Рекомендации для заказчиков о том как подготовить стены к поклейке обоев и к нанесению декоративных штукатурок.

некачественная работа

Почему видны стыки на обоях?

Вы купили дорогие элитные обои и не хотите затем задаваться вопросом: Почему видны стыки на обоях? Несколько случаев из практики.

Причины появления трещин в стенах

Причины появления трещин на стенах

Как я уже говорил выше, причин для появления трещин в стенах много, постараюсь перечислить основные:

  1. Несоблюдение технологии и ошибки на стадии строительства – одна из частых причин для появления трещин на стенах. Причина неприятная, ведь для ее устранения придется сильно потрудиться (если ее вообще можно исправить).
  2. Усадка здания. Усадка построенного дома, к сожалению, неизбежна, она происходит в первые 3-4 года после постройки дома. Потому и не рекомендуется делать ремонт в доме первые 2-3 года.
  3. Трещины на штукатурке, которые не затрагивают основание стены, возникают от неправильно подобранного состава раствора для штукатурки.
Читайте так же:
Трафареты для нанесения рисунка по штукатурке

Как ремонтируют стены в новостройке

Перегородки возводят из пазогребневых плит. За счет тонкого слоя клея они дают меньшую усадку, чем пено- и газоблоки.

плитаПлита пазогребневая Волма, 667х500х100 мм — 249 руб., интернет-магазин «Стройснаб77».

Если стены готовят под покраску, перед оштукатуриванием наклеивают армирующую сетку. Можно даже фасадную — она прочнее. Сетка защитит штукатурный слой от возможных трещин, которые будут очень заметны на окрашенной поверхности.

сеткаСетка фасадная SPA, ячейки 5х5 мм, ширина 1 м, длина 30 м — 600 руб./рулон, интернет-магазин «Карет-строй 24».

На штукатурку можно наклеить малярный флизелин и красить уже его. Он предохранит окрашенную стену от микротрещин.

флизелинМалярный флизелин Wellton Fliz, плотность 130 г/м 2 , 1х25 м — 3315 руб./рулон, интернет-магазин «Все инструменты».

Стены под плитку выравнивают штукатуркой. Для укладки плитки используют цементный клей и зубчатый шпатель.

клейКлей для плитки Plitonit B усиленный с армирующими волокнами серый (класс С1), 25 кг — 341 руб./мешок, СТД «Петрович».

шпательШпатель HAMMER 238-018 — 49 руб., интернет-магазин «220 вольт».

Шпатель удаляет излишки клея, и плитка держится прочнее. Прочность служит дополнительной гарантией, что плитка не отвалится при подвижках здания. Слой клея не должен быть толще, чем рекомендует его производитель.

Трещины по стенам. Новостройка монолит-кирпич. Что делать.

Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

Облицовка фасада термопанелями: особенности материала и монтажа

Облицовка фасада термопанелями: особенности материала и монтажа

Приручение экзотики

Приручение экзотики

Свой камень

Свой камень

  • Строительство и ремонт
  • Фундамент
  • Кровля
  • Стены
  • Окна
  • Двери и перегородки
  • Потолок
  • Балконы и лоджии
  • Внутренние конструкции
  • Пол
  • Водоснабжение и канализация
  • Отопление
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Газо- и энергоснабжение
  • Освещение
  • Сантехническое оборудование
  • Безопасность и домашняя автоматика
  • Бани, сауны, бассейны
  • Строительные материалы
  • Отделочные материалы
  • Инструменты
  • Техника
  • Законы и финансы
  • Технониколь
  • Дизайн и декор
  • Квартира
  • Спальня
  • Кухня
  • Столовая
  • Гостиная
  • Ванная комната, санузел
  • Прихожая
  • Детская
  • Мансарда
  • Маленькие комнаты
  • Рабочее место
  • Гардеробная
  • Библиотека
  • Декорирование
  • Мебель
  • Аксессуары
  • Загородный дом
  • Ландшафт
  • Перепланировки
  • Каталог домов
  • Журнал
  • Новости
  • События
  • О проекте
  • Реклама на сайте
  • Реклама в журнале
  • Пользовательское соглашение
  • Контакты
  • О проекте
  • Реклама на сайте
  • Реклама в журнале
  • Пользовательское соглашение
  • Реклама на сайте
  • Реклама в журнале
  • Пользовательское соглашение
  • Контакты

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

ИВД. Ремонт и отделка

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector