Обследование фасадов из облицовочного кирпича жилого дома на предмет выявления причин разрушения кладки

Обследование фасадов из облицовочного кирпича жилого дома на предмет выявления причин разрушения кладки

Обследование фасадов из облицовочного кирпича жилого дома на предмет выявления причин разрушения кладки

Содержание

Введение

Основание для проведения обследования.

Время проведения обследования.

Работы по инженерно-техническому обследованию фасадов здания произведены в феврале 2019г.

Здание, расположенное по адресу: .

Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно техническому заданию, выполнялось визуальное и детальное (инструментальное) обследование. Объектами технического обследования являлись:

• Кирпичная облицовка наружных стен многоквартирного дома.

Обследование фасадов из облицовочного кирпича жилого дома на предмет выявления причин разрушения кладки, установления категории технического состояния конструкции и разработки рекомендаций по исправлению выявленных дефектов.

Целями обследования являются:

• Необходимость оценки технического состояния и физического износа для принятия решения по капитальному ремонту и изготовлению проекта капитального ремонта фасада.
• Определение конструктивного решения и соответствие проекту.
• Выявление дефектов и повреждений конструкций здания.
• Разработка технического заключения с выводами и рекомендациями.

Выполненный комплекс работ.

По результатам обследования составлено заключение о техническом состоянии стен здания, включающее в себя:

• техническую характеристику объекта обследования;
• результаты обследования здания;
• выводы и рекомендации по результатам обследования;
• материалы фотофиксации.

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съёмка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер лазерный.
• Трещиномер – шаблон.
• Линейка измерительная.
• Штангенциркуль.
• Ультразвуковой тестер бетона УКС-МГ4.
• Металлоискатель Bosh.

Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории, характеризующие состояние конструкций здания:

Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям, с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

Характеристика здания

1. Назначение здания.

Многоквартирный жилой дом по индивидуальному проекту.

2. Конструктивная схема здания.

Здание из монолитного бетона. Несущими конструкциями являются: железобетонная фундаментная плита, диски перекрытий, пилоны.

3. Количество этажей. Наличие подвала.

12 этажное здание с подвалом и подземной парковкой.

4. Год постройки, надстройки и последнего капитального ремонта.

Здание построено в 2004-2005.

5. Наружные стены.

Многослойные стены с кирпичной облицовкой и облицовкой из керамогранитных плит.

6. Внутренние опоры для перекрытий.

7. Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены.

Железобетонные стены в уровне лестничных маршей.

8. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.

Монолитная железобетонная плита.

9. Чердачные перекрытия (покрытие).

Монолитная железобетонная плита.

10. Перемычки над оконными и дверными проёмами.

Металлические перемычки из уголков 100х100х8 в кирпичной кладке-облицовке и монолитные железобетонные перемычки-пояса в кладке из блоков ячеистого бетона. Арматурные каркасы над проёмами в железобетонных стенах.

11. Кровля, крыша.

Крыша совмещенная, кровля мягкая рулонная. Водоотведение с кровли здания организованное, по внутренним водостокам.

12. Пространственная жёсткость коробки здания.

Жёсткость здания обеспечивается за счёт совместной работы монолитных плит и железобетонных пилонов. Жесткость каркаса обеспечивается за счет перекрестного расположения монолитных стен лестничных маршей, образующие ядра жесткости каркаса, лестничных маршей и торцевых монолитных стен. В совместную работу включены фундаментная плита, перекрытия, пилоны, продольные и поперечные стены каркаса.

13. Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание материала стен, столбов;

б) деформации и состояние наружной отделки;

в) состояние цоколя.

а) Отслоение лицевой части щелевого кирпича в кирпичной облицовке в уровне перекрытий, увлажнение кладки в уровне перекрытий.

б) Вертикальные трещины в кирпичной облицовке. Трещины деформационного характера. Имеется деформация выпучивания кирпичной кладки в уровне железобетонных дисков перекрытий.

в) Следы протечек на наружных стенах подземного паркинга, свидетельствуют о проникновении поверхностных вод в подземный паркинг.

14. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Выполнена отмостка по периметру здания с организованным водоотведением от цоколя здания.

Облицовка из керамогранитных плит в уровне 1-3 этажей и кирпичная облицовка в уровне 3-12 этажей.

16. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.

Имеются балконы, эркеры, карнизы.

Не входили в работы по обследованию.

19. Оконные и дверные заполнения.

Заполнение оконных проёмов выполнено из оконных блоков из ПВХ со стеклопакетов.

20. Планировочное решение.

Здание построено по индивидуальному проекту. Вход в квартиры устроены из общих коридоров в районе лифтовых шахт.

21. Уровень ответственности.

Согласно ГОСТ Р54257-2010, табл. №1, примерный срок службы сооружения − не менее 125 лет. Сооружение относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности.

Описание технического состояния и конструкции наружных стен здания на момент обследования

Результат обследования наружных стен здания

1. Конструкция стен.

По результатам произведенного зондажа установлено, что конструкция наружных стен состоит из следующих элементов:

облицовки из щелевого кирпича толщина 120мм, стальных уголков – перемычек над проёмами из стальных уголков 100х100х8мм, балки-перемычке из стального уголка 100х100х8мм в основании кирпичной облицовки.

Уголок закреплен к торцу монолитной плиты при помощи закладных деталей (опорных полок), из уголков 100х100х8мм длиной 100мм, установленных по торцам монолитных плит с шагом 600-650мм, и высоте 3.340мм и на монолитных стенах с шагом 650мм и на расстоянии 1200мм по высоте стены.

Торцевая часть монолитных плит утеплена теплоизоляцией и пенопласта толщиной 80мм.

Конструктивно кирпичная облицовка представляет собой навесную стеновую конструкцию высотой в 21.490м и 28.78м и толщиной 120мм, которая имеет опоры на балку-перемычку в основании стены, на отметке +10.060 и 12.515м и отдельные стальные опорные уголки длиной 100мм, закреплённые к торцам монолитной плиты на расстоянии 3.240м по высоте облицовки, с шагом 600-650мм.

Конструкция крепления кирпичной облицовки не соответствует проектному решению в части устройства крепления облицовки к основанию – торцам монолитных плит, и отсутствию стальной балки квадратного сечения 150х150мм и анкеров из арматурных стержней.

Проектное решение крепления облицовки к основанию выполнено без учёта температурных деформаций кирпичной облицовки и нормативной базы на проектирование конструкции, применённой в проекте, в период разработки проектной документации.

Извлечение из проекта: Конструкция узла крепления стен.

2. Материал стен, качество бетона, металла и т.п. (горизонтальность рядов кладки, толщина швов, полнота заполнения швов раствором. Тщательность перевязки рядов кладки, однородность бетона и отсутствие его сортировки, связь инертного заполнителя с цементным камнем и т.п.).

Кирпичная облицовка выполнена из облицовочного щелевого кирпича М150 на растворе М200.

Монолитная плита перекрытия выполнена из тяжелого бетона плотностью 2400кг/м3.

3. Прочностные характеристики материалов стен.

Произведено определение прочности образцов кирпича и раствора, а также замерена прочность участка монолитного железобетонного перекрытия в торцевой части плиты, в месте расположения опорного уголка кирпичной облицовки.

• Кирпич глиняный, соответствует марке М150, – 11.2МПа (М100).
• Раствор − 22.1МПа (М200).
• Расчётное сопротивление кладки сжатию по СП 15.13330.2011 −1.8МПа.
• Прочность бетона соответствует классу В22.5.

4. Дефекты, выявленные при обследовании.

В уровне крепления кирпичных междуэтажных перекрытий зафиксированы дефекты:

• Следы увлажнения, шелушение лицевой части кирпича вследствие размораживания.
• Вертикальные сквозные трещины в кирпичной облицовке.

Классификация дефектов наружного слоя стен — кирпичной кладки из облицовочного кирпича, выявленных при обследовании

Классификация дефектов выполнена в соответствии с Рекомендациями по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий. По результатам выполненного обследования установлено, что кирпичная кладка имеет повреждения, в виде сквозных вертикальных трещин длиной от 2м до 12м. Повреждение кладки вертикальными трещинами оценивается как сильное, несущая способность и устойчивость кладки снижена. Кирпичная кладка нуждается в усилении.

Общее описание

Понятие вентилируемый фасад за последние два десятилетия прочно утвердилось как «наружная отделка строений». Такой вариант является оптимальным для утепления и видоизменения стен зданий. Преимущество заключается в том, что возведение такой конструкции улучшает условия для жизни человека и выполняется защита основных стен строения.

Благодаря наличию воздушного зазора между облицовочным материалом и теплоизоляцией, которая крепится непосредственно на наружные стены, облицовка методом вентилируемых конструкций является оптимальной защитой фасадов от воздействия вредоносных климатических и атмосферных явлений.
При монтаже таких систем основное условие – это наличие воздушного зазора и проушин (отверстий) для циркуляции воздуха, расположенных вверху и внизу конструкции.

Назначение кирпичной облицовки для газобетона

Облицовочный кирпич в связке с газоблоком выполняет две основные функции, которые обеспечивают комфортный микроклимат в доме:

Утепление за счет дополнительной ветрозащитной функции

Теплопроводность газобетона D500 при влажности 5% составляет 0.112 Вт/м°С, керамического кирпича — от 0.36 до 0.42 Вт/м°С. Но так как между газобетонной стеной и облицовочной кладкой формируется вентзазор, то кирпич не учитывается при теплотехническом расчете. Облицовка газобетона кирпичом способствует сохранению тепла внутри дома и гарантирует:

• отсутствие повышенной влажности в помещениях – пар, выходя через стены, эффективно удаляется через вентзазор;
• отсутствие грибка и плесени на стенах – как следствие вытекает из первого пункта;
• долгий срок службы внутренней отделки – в облицовочной кладке не образуются высолы, т.к. нет источника поступления влаги;
• отсутствие промерзания г/б даже при экстремально низких температурах.

Участие в эффективном парообмене помещения-стена-улица – за счет смещения «точки росы»

Пароизоляция — это защита газобетонных блоков от проникновения пара как изнутри, так и снаружи. Чем опасен пар для газобетона? При определенных температурах пар конденсируется в воду, которую мгновенно впитывают газоблоки. Образование конденсата происходит в «точке росы». Керамическая облицовка позволяет «отодвинуть» точку росы от газоблока, таким образом защищая его от намокания. Керамический кирпич положительно влияет на эффективный парообмен в наружной стене. В результате его применения:

• газобетонные стены всегда сухие;
• дома тепло и комфортно;
• тепло хорошо сохраняется, не уходит из дома;
• снижаются затраты на отопление.

Для того, чтобы кирпичная облицовка в полной мере выполняла возложенные на нее функции нужна стабильная связь газобетона с кирпичом, сделать которую можно по-разному.

Содержание

Основные преимущества навесных вентилируемых фасадных систем:

• Возможность использования различных облицовочных материалов (кирпич, натуральный камень, деревянную фасадную доску (планкен), алюмокомпозитные панели, керамогранит, реечный профиль, алюминиевый лист, асбестоцементные и фиброцементные листы, HPL панели)
• Широкая возможность цветовых комбинаций (карта цветов) — фирменные карты цветов производителей, RAL
• Высокие тепло- и звукоизоляционные характеристики системы
• Благодаря слою утепления, «точка конденсации» выносится за пределы несущей стены здания
• Значительное сокращение затрат на отопление здания
• Долговечность: срок безремонтной эксплуатации систем навесных вентилируемых фасадов — до 50 лет
• Устойчивость фасадной системы к атмосферным воздействиям
• Быстрый монтаж фасадной системы в любое время года
• Возможность применения фасада для молниезащиты в качестве защитного экрана (что в отличие от традиционной молниезащиты, обеспечивает сохранность дорогостоящего оборудования, расположенного в здании, от электромагнитного поля, создаваемого разрядом) [2]
• Применение навесного фасада снимает проблему перегрева стен в летние месяцы [3]
• Ремонтопригодность в случае частичного повреждения

Основные недостатки:

• Несоблюдение предусмотренных альбомами технических решений конструктивных методов по обеспечению пожарной безопасности навесных фасадов, а также применение материалов, не прошедших натурных огневых испытаний по ГОСТ 31251-2003, приводит к снижению пожароустойчивости зданий
• Необходима высокая квалификация монтажников
• Несоответствие стен-оснований требуемому уровню зачастую может приводить к применению нестандартных элементов при монтаже вентилируемого фасада, а также обуславливает необходимость проведения топографических работ по фасаду с большой точностью [4]
• Несовершенство ряда существующих конструктивных решений для обеспечения пожарной безопасности
• Несоблюдение условий по коррозионной защите металлического каркаса (отсутствие или недостаточная толщина цинкового, полимерного покрытия на элементах, местное повреждение защитного покрытия и т. д.), которые часто встречаются на практике, снижают долговечность фасадной системы и здания в целом [5]
• Несоблюдение условий или отказ от защитных плёнок в конструкции теплоизоляционного слоя, сказывается на экологичности системы [6]
• Применение вентфасада на существующих строениях может нарушать изначальный архитектурный замысел и приводить к безликому, лишённому индивидуальности внешнему виду здания.
• Предполагает временный характер внешнего архитектурного облика здания, зачастую обусловленный отсутствием конструктивной связи между основными архитектурными элементами декора и конструкцией несущих стен.

Советы и рекомендации

Основные советы, которые помогут сделать красивый фасад из облицовочного кирпича:

• сделайте предварительную кладку «насухо» – без раствора. Это позволит заранее определить наличие блоков нестандартного размера и общий рисунок, который создается в данном ряду;
• для укорачивания и обрезки, нужно иметь в наличии «болгарку» со специальной насадкой резки «по камню». Настоятельно не рекомендуется применять диски «по металлу»;

Связка анкерным способом

Заранее выставляем леса и готовим инструменты: бетономешалку, ведра, нитки, мастерки, отвес, рабочий молоток. Можно сразу приготовить прут для расшивки швов (диаметр 10см) и квадратный прут (10х10см).

Отдельно стоит рассказать об отделке проемов – дверных и оконных откосов. В этих местах периметр проема облицовывается тычком. Красиво смотрятся решения, в которых периметр выкладывается комбинированием с другим цветом или размером.